Le constat

Lyon est une ville qui a tout pour elle. Un cadre de vie d’exception avec une partie inscrite au patrimoine de l’UNESCO, une géographie attractive à deux heures de la montagne et trois heures de la mer, un quartier d’affaire dynamique avec trois gare TGV et un aéroport international. Après un sommeil de plusieurs années, la ville se réveille : entre 1999 et 2006, elle a attiré 19800 nouveaux habitants et ça ne cesse d’augmenter.
Plus la demande est importante, plus les terrains sont chers. Les prix du marché ont connu trois importantes hausses ces dernières années : +19.7% en 2004, +20.1% en 2005 et +13.4% en 2006. Aujourd’hui, la flambée des prix s’assagie : on a connu une « petite » augmentation de 5.9% en 2007. Aux premiers mois de l’année 2008, la progression des prix de l’ancien n’atteint plus que 2,7% sur un an.
Seulement, les acquisitions se font moins nombreuses. Avec la baisse du pouvoir d’achat et le durcissement des conditions de crédits, les lyonnais rechignent à acheter. Les transactions dans le privé ont chuté de 20 à 30%.

Les bons plans

Si tout de même, vous avez les moyens et l’envie d’acheter ou de louer, il y a des quartiers plus accessibles que d’autres.

Les quartiers encore abordables
Vaise est LE coin de Lyon qui se développe et qui est intéressant en ce moment. Autrefois ouvrier, le quartier devient maintenant un lieu d’affaire et d’enseignement. Les logements anciens ont gardé des prix accessibles : comptez de 2000 à 3000 euros le m². La population commence à arriver, pas sur que les prix restent corrects très longtemps.
Autre quartier dans le même ordre de prix : Montplaisir – Montchat. Leur côte se stabilise et le gros avantage de cet arrondissement, c’est qu’il propose des maisons individuelles : un coin de campagne en ville. A Montplaisir, les prix oscillent entre 3000 et 3500 euros le m², à Montchat : de 2800 à 3000 euros.

Ceux qui ne bougent pas
La Part Dieu, entre la gare et les tours Oxygène et Incity, le quartier continue d’attirer une population d’affaire. Le long du boulevard vivier merle, les logements et résidences poussent proposant ainsi une offre conséquente. L’ancien reste accessible avec des prix allant de 2600 à 3200 euros le m². Coté neuf, c’est plus cher : de 3800 à 4400 euros.
Gerland est aussi un quartier attractif qui se transforme. Plus du tout industriel, il devient un pôle de recherche et d’enseignement. C’est donc sans surprise que les prix ont flambé : selon le Cecim, en 2005, on pouvait acquérir un logement neuf autour de 3300 euros le m². Aujourd’hui, les valeurs atteignent souvent 4000 m².

Le haut de gamme
Tête d’or est l’arrondissement chic par excellence. Comptez de 4000 à 5000 euros le m² pour avoir une vue sur le parc ou une adresse boulevard des belges. Le lycée du parc est aussi un atout pour le quartier. Si les prix étaient déjà hauts il y a quelques années, ils continuent d’augmenter. Tête d’or reste un quartier réservé à une certaine clientèle.
Même constat pour la Croix Rousse qui bénéficie aussi d’un cadre d’exception. C’était pourtant un quartier populaire, aujourd’hui les prix ne sont pas accessibles à tous : de 3000 à 3500 euros le m² pour l’ancien, de 2800 à 3500 euros pour le neuf.
Haut de gamme aussi sur la presqu’île. Tout le monde veut habiter le centre ville, la forte commercialisation ne le permet pas toujours. Les prix restent stables, à une valeur déjà élevée : en moyenne 4000 euros le m².

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